Wir benötigen eine Auflistung was im Tiny House an festen und mobilen/beweglichen Gegenständen inkludiert ist. ( z.B. Heizung/Klima, Wasser/Abwasseranlage, Mobiliar, Besteck/Geschirr usw., Verdunklung, Streckdosen etc.. )

Das feste Mobiliar ergibt sich aus der Baubeschreibung. Besteck, Bettzeug, etc. wird nicht mitverkauft, sondern von der Betreibergesellschaft gestellt und in den ersten 10 Jahren auch laufend ohne Aufpreis ersetzt.

Können wir als Eigentümer mit auswählen ob unser Haus an Monteure / Urlauber usw. vermieten ?

Nein, das erledigt komplett die Betreibergesellschaft. Man kann natürlich sein Haus auf einem eigenem Grundstück aufstellen und komplett selbst betreiben.

Ab wann wird die Mietgarantie für wie viele Jahre bezahlt ? Wie ist das konkret mit dem hoffentlich anfallenden Überschuss der Einkünfte über den 1000€ pro Monat geregelt ?

Die Mietgarantie läuft 10 Jahre mit 10 Jahre Verlängerungsoption, sie wird monatlich ausgekehrt. Der Investor sollte ein eigenes Geschäftskonto begründen und von dort aus dann aus den Einnahmen die Annuität und die Grundpacht bedienen. Weitere Parkbezogene Kosten fallen nicht an.

Wie hoch sind die zu erwartenden Unterhalts- und Wartungskosten?

In den ersten 10 Jahren 0 EUR, danach habe ich 0,75% p.a. bezogen auf den Kaufpreis als Rücklage kalkuliert.

Welche Möglichkeiten gibt es für einen späteren Verkauf der Häuser?

Keine, m.E. nur Einlage in eine Holding oder Schenkung (steuerfrei ohne Verbrauch von Freibeträgen)

Mit welchem Wertverlust muss über die Jahre gerechnet werden?

Steuerliche Nutzungsdauer 8 Jahre, ich kalkuliere mit 20 Jahren und gebe auch so lange Garantie, was danach ist…

Wie hoch sind die geschätzten laufenden Kosten für Strom und Wasser?

Wird vom Betreiber getragen, daher für den Investor nicht relevant.

Welche rechtlichen Hürden müssen generell beachtet werden?

Es muss pro 400 TEUR Anschaffungskosten eine Firma gegründet werden, maximal ein Einzelunternehmen und X GbR´s mit unterschiedlichen Beteiligungsverhältnissen.

Ist eine Miet-Annahme-Versicherung (oder Mietausfallversicherung) in der Kalkulation berücksichtigt oder ratsam?

Es gibt einen Garantievertrag über 20 Jahre

Welche Eventualkosten könnten über die Zeit entstehen?

Das Projekt ist so kalkuliert, dass es sich selber trägt.

Welche Versicherungen sind für das Vorhaben notwendig (z. B. Gebäude-, Haftpflicht-, Mietausfallversicherung)?

Die Häuser sind bzw. werden von der Park Betriebsgesellschaft versichert.

Wie lässt sich die rechtliche Sicherheit gewährleisten, dass die Häuser dauerhaft an einem bestimmten Standort verbleiben dürfen?

Es gibt entsprechende Pachtverträge.

Der Standort ist ein entscheidender Faktor: Wie wird die konkrete Lage (Lage, Lage, Lage) festgelegt und welche Kriterien sind dabei maßgeblich?

Aufgrund der Garantiezusage nicht vordergründig relevant.

Welche spezifischen Gründe sprechen für oder gegen eine Ausführung der Häuser auf Rädern?

Sonst steuerlich nicht möglich

Welche behördlichen Genehmigungen sind für die Aufstellung und Nutzung erforderlich?

Dafür sorgt der Grundstückseigentümer im Auftrag der Betreibergesellschaft

Ich habe online Preisspannen von 100.000 bis 150.000 Euro pro Haus gefunden – ist diese Spanne realistisch und welche Qualitätsstandards sind darin enthalten?

Siehe Bauplan, ein Gutachten wird gerade erstellt.

Wie setzen sich die Gesamtkosten für ein einzelnes Haus zusammen?

Pauschal, inkl. Lieferung – Schlüssel und Vermietungsfertig.

Wie viele Häuser sollen im Rahmen des geplanten Vorhabens erworben werden?

Ein Haus kostet 100 TEUR inkl. Trailer und PV Anlage. Maximal gehen 4 Stk. Pro Firma, damit ein IAB von 200 TEUR um das zu versteuernde Einkommen abzusenken.

Warum ist die Anzahlung von 25 % erforderlich?

Die 25 % bei Auftrag dienen zur Absicherung der Bestellung beim Hersteller. Alternativ steht ein Treuhandkonto zur Verfügung. Die restliche Zahlung erfolgt bei Lieferung unter Eigentumsvorbehalt.

Gibt es schon Kundenstimmen oder Referenzen?

Die Parks starten ab März 2026. Zum Launch sind Video-Testemonials, Erfahrungsberichte und Kundeneindrücke geplant. Auf Wunsch kann ein Austausch mit realen Käufern organisiert werden.

Was passiert nach dem 10. Pachtjahr? Gibt es eine Regelung für Jahr 11 ff.?

Der Investor erhält eine einseitige Verlängerungsoption zu den gleichen Konditionen. Je nach Marktlage sind auch neue Konditionen verhandelbar, z. B. bei Verlagerung in Auslandsmärkte.

Wann erhalte ich das Eigentum am Tiny House?

Ein Eigentumsvorbehalt wird vereinbart: Das Eigentum geht erst nach vollständiger Zahlung über. Dies entspricht der branchenüblichen Sicherheit für beide Seiten.

Wie wird die Zahlung abgesichert, solange das Haus noch nicht geliefert wurde?

Ein Treuhandmodell ist vorgesehen: Eine neutrale Treuhandgesellschaft verwaltet den Kaufpreis. Folgender Zahlungsplan wird vereinbart: – 25 % bei Auftrag (damit der Verkäufer fristgerecht beim Lieferanten bestellen kann) – 75 % bei Anlieferung oder nach Abnahme

Wie ist die 12 % Pachtgarantie rechtlich abgesichert?

Die 12 %-Garantiepacht wird vertraglich geregelt. Ergänzend wird bein Investments ab 400 TEUR eine Eigentümergrundschuld im ersten Rang angeboten, die die Zahlung absichert.

Wer ist genau die „Bewirtschaftungsgesellschaft“ im Pachtvertrag?

Die neue Betriebs-GmbH wird explizit im Vertrag als Bewirtschaftungsgesellschaft genannt und es wird ein Betreibervertrag abgesclossen. Damit sind Haftung und Verantwortlichkeiten eindeutig geregelt.

Warum tauchen unterschiedliche Firmennamen im Kauf- und Pachtvertrag auf?

Die finalisierte Struktur sieht eine einheitliche Vertragsgestaltung vor. Die CFS Tiny House GmbH ist zukünftig als Verkäufer, Garantiegeber und Finanzierungsgeber eingebunden. Eine separate Betriebs-GmbH (die Tiny House GmbH) als Betreiber wird klar benannt und bei Bedarf austauschbar gehalten. HRB-Auszüge aller beteiligten Gesellschaften können online eingesehen werden.

FAQs – CFS TINY HOUSE

FAQsfl@kl-onlineagentur.de2025-12-15T19:05:39+00:00

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