Realistische Planannahmen
Nachvollziehbare Belegung, Preise, Kosten und Finanzierung.
Wirtschaftlichkeit & Risiken · geprüft 22.08.2026
Wirtschaftlichkeit verstehen. Risiken einordnen.
Der Steuereffekt ist nicht das Geschäftsmodell. Entscheidend ist der wirtschaftliche Cashflow des konkreten Hauses am konkreten Standort.
Vorsichtige Annahmen
Geringere Auslastung, höhere Kosten und vorsichtiger Restwert.
Belastungsprobe
Verzögerter Start, deutlich schwächere Belegung, Kostensteigerung und Liquiditätsbedarf.
Risikomatrix
Was kann passieren – und wie wird es geprüft?
StandortVerzögerung oder AusfallGenehmigungs- und Vertragsstatus
AuslastungGeringere BelegungBasis-, konservatives und Stressszenario
PreisNiedrigere ÜbernachtungserlöseSensitivitätsrechnung
KostenHöhere Betriebs- oder InstandhaltungskostenReserve- und Stressrechnung
FinanzierungZins- und LiquiditätsbelastungIndividuelle Finanzierungsprüfung
BetreiberLeistung oder Bonität weichen abBetreibervertrag und Soll-Ist-Auswertung
RestwertNiedriger als angenommenKonservative Annahme; keine pauschale Zusage
Steuer & RechtBehandlung oder Voraussetzungen weichen abGesonderte Einzelfallprüfung
CFS sagt vertraglich zu
- definierte Hausausstattung
- vereinbarte Projektleistungen
- dokumentierte Betreiberleistungen
- vereinbarte Abrechnung
- projektbezogene Unterlagen
CFS sagt nicht pauschal zu
- eine bestimmte Rendite oder Auslastung
- eine bestimmte Steuerersparnis
- einen allgemeinen Restwert
- eine Finanzierung
- die Genehmigung eines ungeprüften Projekts